还了十年房贷, 发现本金才还这么一点点!

发布日期：2025-10-07 22:13    点击次数：192

你好，我是曹搏士！

我们这附近有家邮储银行，前段时间里面的工作人员开始跑业务。简单的交流两句就知道这两位工作人员身兼数职。

估计是做柜台的、又要拉存款、又要做理财。因为从她们俩身上我是感受不到一点销售的气质，发出来的理财宣传单和那种街边卖狗皮膏药的小广告模样一模一样。

看了一眼理财产品的利率，我突然想起来前几天在网络上看到的一份帖子，这个帖子的提问者问：现在最佳的理财产品是什么？

下面有人回答——提前还房贷！

下面不少人点赞！确实，现在最佳的理财渠道不就是提前房贷嘛，虽说房贷利率一直在降，但也是3.0%起呀，现在有哪一款理财产品能达到这样的收益？至于银行里的存款你可以忽略不计！

很多人在贷款买房的时候，往往只在意每个月的月供是多少，自己能不能还得起，至于要卖房子恐怕也要等到十年、八年后，所有等到他卖房子的时候傻了眼——我这十年还了这么多钱，怎么还有这么多本金呢？

房贷三十年，很少有人真的还满三十年，往往在10-15年以内都会提前还款，这两年经济不太好，我估计这个提前还款时间还要往后延。

因为我本身就是做房产这一行的，房产交易中，房东在过户之前都要把自己的贷款给结清。很多人自信满满的说自己房贷没剩多少钱，这么多年已经还了好几十万，等到自己一查才发现这么多年还的一半都是利息！

我们举个例子，用最常见的100万贷款，30年、等额本息、3%的利率来计算。

一套贷款100万的房子，月供是：4216元，其中本金为1716，利息为2500，当然往后本金占比会多点，利息会少点（几块钱的差距）；发现没有，你的利息比本金还要高。这种情况一直到第83个月才本金和利息才各占50%

83个月是你还款的第七年，你前七年的利息＞本金。这七年你还了35万的房贷，猜一猜还剩下多少本金没有还？

84万！表面上你还了35万，实际本金只还了16万，接近20万是利息。如果你是第十年呢？

10年你还了50万的房贷，本金还剩下76万，利息接近26！如果你打算还30年，那么100万的总利息是51.78万。

算到这，你应该明白了。为什么你每年还那么月供，到头来本金还欠银行那么多。

这还是拿100万的贷款来计算的，如果是200万、300万的贷款，你还的利息都是成倍的往上增加。

很多人笑着说这些年哪是是给公司打工呀，都是给银行打工了。

确实，当你贷款为200万的时候，你的工资只有5000/月，那么200万的贷款，首月的利息就是5000（还没算本金），这个利息正好抵你的工资，那你可不就是妥妥的给银行打工的嘛！